A análise de viabilidade técnica é essencial para determinar se uma obra é viável ou não. Para isso, é preciso analisar tanto a parte técnica, quanto financeira.
Ninguém deve entrar numa obra sem estar totalmente preparado e ciente de todas as possibilidades. Por isso, a análise de viabilidade técnica e financeira é fundamental.
Para realizar esse tipo de análise é importante contar com o apoio de uma empresa especializada, já que cada detalhe pode fazer toda a diferença. De fato, uma avaliação competente é capaz de definir se o valor disponível para investir é suficiente, assim como se irá trazer o retorno esperado. Da mesma forma, um estudo completo pode encontrar questões técnicas que inviabilizem a obra ou então, chegar a possibilidades que sejam mais interessantes do que aquelas pensadas inicialmente.
Enfim, nesse sentido, alguns dos fatores mais importantes a serem analisados são:
- Condições do mercado;
- Tributações e taxas;
- Características do terreno e da região;
- Gastos e custos para a implantação do empreendimento.
Quer saber o que é e como funciona a análise de viabilidade técnica? Então continue lendo este artigo!
O que é a análise de viabilidade técnica?
A análise de viabilidade técnica é um importante passo em qualquer obra. Afinal, trata-se de um abrangente estudo prévio que visa analisar as possibilidades de um empreendimento sair ou não do papel. Mais que isso, tem o objetivo de determinar a melhor forma de ele ser colocado em prática. Nesse sentido, leva em consideração fatores como os custos, os riscos, questões técnicas e a projeção de retorno sobre o investimento.
Em que fase do processo ocorre a análise de viabilidade?
Ocorre durante a fase de planejamento, antecedendo o projeto executivo.
Qual o objetivo?
- Coletar dados e fazer avaliações;
- Identificar potenciais problemas e apresentar as melhores soluções;
- Garantir que haja dinheiro suficiente para investir;
- Garantir que haja condições técnicas.
Quais são as vantagens de realizar uma análise de viabilidade?
- Diminui riscos econômicos;
- Garante a segurança do projeto;
- Evita gastos desnecessários;
- Evita potenciais problemas ambientais;
Como funciona a análise?
Primeiramente é preciso analisar as receitas disponíveis, bem como o custo da obra, de modo a verificar se as despesas são adequadas à verba disponível. A partir daí, é possível saber se você conseguirá tocar o projeto ou, se for o caso, se ele é atrativo para potenciais investidores. Da mesma forma, seu fluxo de caixa deve ser analisado.
Além disso, é preciso fazer uma análise para aquisição ou uso do terreno. Afinal, o local da obra é um dos principais pontos do projeto. Entre outros fatores, a análise do terreno definirá:
- Se o terreno é compatível com as necessidades;
- Se ele é adequado ao projeto;
- Topografia, localização, preço, tributos;
- Questões legais (plano diretor, plano regional, exigências de segurança);
- Expectativas para venda no futuro.
Enfim, com tudo isso, é possível encontrar as soluções necessárias para a realização de uma obra mais econômica e eficiente.
Como fazer a análise de viabilidade?
Para saber se a obra que você está pensando em fazer é ou não viável é fundamental contar com profissionais especializados. Pode parecer exagero, mas esse é um trabalho crucial que vai determinar o número de dores de cabeça que você terá após iniciar a obra. Por isso, antes de começar o projeto, converse com o pessoal da PLENA GESTÃO E GERENCIAMENTO e descubra como essa parceria pode te ajudar. CLIQUE AQUI E SAIBA MAIS
