O sequenciamento de obras é fundamental para garantir o cumprimento dos prazos e do orçamento. Descubra neste artigo como fazer isso corretamente.
Tocar uma obra envolve inúmeros serviços e atividades. De fato, diante de tantas coisas para fazer, é bem fácil perder o controle. Para evitar que isso aconteça, planejamento é fundamental.
Nesse sentido, sequenciar os serviços da obra corretamente é uma atividade mais do que necessária.
Certamente, fazer isso não é uma tarefa fácil. Afinal, são muitas atividades envolvidas na execução de uma obra.
Conforme verá a seguir, esse trabalho precisa ser minucioso. No entanto, se bem-feito, ele auxilia fortemente no sucesso do seu empreendimento.
O QUE SIGNIFICA SEQUENCIAR OS SERVIÇOS DA OBRA
Sequenciar os serviços da obra significa pegar tudo aquilo que é necessário para tirar o projeto do papel e colocar em sequência. Isso inclui não só a definição dos trabalhos a serem executados, mas também a definição dos materiais e mão de obra necessários.
Por exemplo, o sequenciamento define em que momento uma parede será levantada. Assim como a quantidade de mão de obra e de materiais necessários para levantá-la. Também define quais atividades precisam ser feitas antes ou depois de levantar tal parede. Da mesma forma, ajuda a definir quais outros serviços podem ser feitos enquanto a parede é levantada.
QUAL A FUNÇÃO DO SEQUENCIAMENTO
O sequenciamento é fundamental para determinar a dinâmica da obra.
Nesse sentido, o sequenciamento tem muitas utilidades. Por exemplo, ele é útil para definir em que momento será preciso contratar mais ou menos mão-de obra. Da mesma forma, ajuda a definir os momentos exatos para a compra de materiais. Tudo isso evita o desperdício de tempo e dinheiro.
Além disso, o sequenciamento determina quais atividades dependem de outras para serem iniciadas. Assim como aquelas que podem ser feitas em sincronia.
Já pensou fazer uma parede e descobrir que deveria ter passado uma tubulação pelo local antes? Ou ficar com operários parados, sendo que eles poderiam estar adiantando algum outro serviço? Pois é, tudo isso gera muita dor de cabeça e acaba levando a estouros nos prazos e no orçamento.
É perfeitamente possível evitar esse tipo de problema ao fazer um sequenciamento correto das atividades da obra.
A IMPORTÂNCIA DO PLANEJAMENTO
O sequenciamento das atividades da obra é feito durante a fase de planejamento.
Na verdade, assim como é fundamental sequenciar os serviços da obra, também é importante sequenciar as atividades referentes ao planejamento.
Sendo assim, é preciso definir, por exemplo, em que momentos serão necessários determinados documentos e licenças.
Só para exemplificar, não adianta começar a obra sem obter todas as licenças necessárias. Fazer isso, certamente resultará em embargos responsáveis por sérios prejuízos.
Portanto, é preciso definir quando e como conseguir tais licenças para não gerar atrasos.
Da mesma forma, também é preciso sequenciar as diferentes fases do projeto.
Afinal, não adianta tentar aprovar um projeto na prefeitura e ele estar incompleto. Ou querer começar a obra sem ter todos os projetos devidamente compatibilizados.
Sendo assim, primeiramente, é essencial organizar o passo a passo do planejamento.
Um planejamento bem-feito, certamente facilitará o desenvolvimento dos projetos. Com isso, ficará mais fácil sequenciar as atividades da obra.
A IMPORTÂNCIA DOS PROJETOS
Os projetos arquitetônico e de engenharia fornecem a base para sequenciar as atividades necessárias para tocar a obra.
Sendo assim, vale destacar a importância do uso da PLATAFORMA BIM no desenvolvimento dos projetos. Afinal, ela facilita bastante a visualização de todos os detalhes da obra. Conheça a Plataforma BIM.
Enfim, a partir da análise cuidadosa dos projetos é possível confeccionar importantes documentos como a declaração de escopo e o cronograma físico financeiro.
A declaração de escopo consiste no levantamento de tudo o que precisa ser feito para tirar o projeto do papel. Leia mais sobre este importante documento.
Já o cronograma físico financeiro consiste no sequenciamento dessas atividades. Nele constam as atividades sequenciadas, bem como os respectivos prazos e recursos físicos e financeiros necessários para realizá-las. Saiba mais sobre o cronograma físico financeiro.
Sem dúvida, tais documentos são essenciais. Afinal ajudam a garantir o cumprimento de todas as atividades na sequência correta durante a execução da obra.
COMO SEQUENCIAR OS SERVIÇOS DA OBRA CORRETAMENTE
Como viu, sequenciar os serviços da obra corretamente é essencial para garantir o bom andamento do empreendimento. Da mesma forma, o sequenciamento ajuda a garantir o cumprimento dos prazos e do orçamento.
Note que, para saber quais atividades serão feitas em quais momentos, é preciso muito conhecimento e experiência no trato com a obra. Da mesma forma, é preciso um projeto detalhado, que explique muito bem cada aspecto do empreendimento. Nisso aí, entra também a gestão do projeto e o planejamento.
Portanto, não existe milagre. Com toda certeza, você precisa contar com profissionais qualificados para fazer esse trabalho. Nesse sentido, o ideal é contratar uma empresa especializada em gestão e gerenciamento de projetos tão logo pense em colocar seu projeto em prática.
Sem dúvida, esta empresa terá o know-how para cuidar de tudo para você, desde o planejamento, até a concepção e desenvolvimento do projeto arquitetônico em si.
Da mesma forma, a partir daí ela poderá realizar todo o sequenciamento das atividades e cuidará para que tudo seja executado conforme o planejado. Inclusive, ao contratar uma gestora para seu projeto, ela cuida também da contratação de fornecedores e do acompanhamento da obra.
Enfim, a gestora fará todo o trabalho necessário para garantir uma obra sem dores de cabeça. Ou seja, que termine dentro do prazo, do orçamento e dos padrões de qualidade desejados.
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A PLENA é especialista na gestão e gerenciamento de projetos na construção civil. A partir de sua sede em Ribeirão Preto, atende clientes em todo Brasil. De fato, já ajudou clientes como Sicoob, Rodonaves, Grupo Pão de Açúcar, entre outros a realizarem obras com muito mais eficiência. O rol de clientes também inclui aeroportos como o de Guarulhos eo Salgado Filho (Porto Alegre), além de plantas industriais (Ouro Fino, Kostal, MarGirius, ADM do BRasil etc. Confira o portfolio completo aqui.
A PLENA cuida da sua obra do começo ao fim, auxiliando no projeto, na definição do escopo e no sequenciamento das atividades. Dentro do pacote de serviços oferecidos pela PLENA estão:
- Análise de viabilidade;
- Concepção e desenvolvimento do projeto;
- Declaração de escopo;
- Sequenciamento das atividades;
- Contratação de fornecedores;
- Gestão financeira da obra;
- Gestão de contratos;
- Coordenação dos serviços;
- Acompanhamento da obra;
- Comissionamento;
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